Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude nimmt: ein Test für Qualität, ein Zertifikat der Annahme, Übertragung, Beratung

Nach dem Bau des Hauses im neuen GebäudeEile nicht, Schlüssel vom Entwickler zu leihen. Zuerst müssen Sie die Qualität der geleisteten Arbeit überprüfen. Weitere Informationen darüber, wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude erhalten, lesen Sie weiter.

Benachrichtigungen

Wenn der Entwickler die Berechtigung zum Eingeben erhältGebäude sendet er einen Brief an Kunden. Es enthält eine Einladung zur Besichtigung der Räumlichkeiten. Besonders gute Firmen werden auch anrufen, und die Nachricht wird gesendet. Es ist nicht überflüssig, eine Gruppe von Entwicklern in sozialen Netzwerken zu abonnieren. Wenn er die Schlüssel verteilt, rufen Sie an und vereinbaren Sie die Zeit für die Annahme.

Dieser Prozess findet in zwei Phasen statt. Der erste ist ein Treffen im Büro, um Dokumente zu überprüfen. Die zweite ist, die Wohnung auf Defekte zu untersuchen. Wenn der Kunde zufrieden ist, unterzeichnet er die Tat. Wenn nicht, macht es einen Anspruch.

Bevor Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude nehmen,es ist notwendig, die Share-Vereinbarung (DDU) zu lesen. Es beschreibt die Bedingungen für die Übertragung von Immobilien. Abhängig von der Art der Bearbeitung (Schlichten oder Schruppen) hat der Käufer das Recht zu überprüfen, was er in der Wohnung gesehen hat, mit dem, was in seinem Vertrag angegeben ist. Wenn das Dokument beispielsweise angibt, dass die Haustür aus Metall sein soll, prüft der Käufer die Verfügbarkeit, Verfügbarkeit und Integrität der Tür. Farbe, Dicke und Art des Mechanismus im Vertrag sind nicht vorgeschrieben.

Dem Dokument muss eine Erläuterung beigefügt seinwelches schematisch die Raumaufteilung, Gliederung in Abschnitte, darstellt. Betrachten wir das genauer. Auf was man achten sollte und wie man eine Wohnung in ein neues Gebäude bringt.

Bürobesuch

Sie müssen mit dem Original zum Entwickler kommendes Passes. Es ist nicht notwendig, einen Vertrag zu schließen. Der Entwickler und so wird der Client in der DDU finden. Diejenigen, die in einer anderen Stadt leben, das Eigentum wurde für mehrere Personen ausgestellt, es ist notwendig, eine Vollmacht an einen der Miteigentümer zu erteilen. Diese Person vertritt die Interessen des Kunden gegenüber dem Entwickler. Dieselbe Regelung gilt, wenn die Immobilie von erwachsenen Kindern für ältere Eltern ausgegeben wurde.

Sei nicht versucht, den Baumeister zu überreden! Die Abnahme der Wohnung (Unterzeichnung der Handlung) erfolgt erst nach Überprüfung der Räumlichkeiten. Auch sollten Sie die Wahlhandlung nicht nach Wahl der Verwaltungsgesellschaft unterschreiben, da Sie noch nicht Eigentümer der Wohnung sind.

Zeitpunkt der Übertragung der Wohnung

DDU schreibt den Zeitpunkt der Eigentumsübertragung vor. Nach Ablauf des vereinbarten Termins hat der verzinsliche Aktionär Anspruch auf eine Vertragsstrafe. An welchem ​​Punkt beginnt der Countdown?

Normalerweise schreiben die Verträge das Datum vor. Zum Beispiel verpflichtet sich der Bauherr, das Haus in der zweiten Jahreshälfte 2017 in Betrieb zu nehmen. Das heißt, die Genehmigung muss vor dem 31. Dezember 17 erteilt werden. Von dem Moment an, in dem die Genehmigung eingeht, beginnt der Zeitrahmen für die Übertragung des Eigentums. Wenn keine Erlaubnis empfangen wird, beginnt der Countdown am letzten in der DDU angegebenen Tag.

Wenn der Entwickler die Eigenschaft mit einer Verzögerung ausgibtEines Tages hat der Kunde das Recht, eine Strafe zu erhalten. Wenn der Eigentumsübergang am Ende der Laufzeit erfolgt, wird der Entwickler alles tun, um sicherzustellen, dass der Kunde das Gesetz so bald wie möglich unterzeichnet. Die DDU legt auch eine Frist für die Überprüfung der Wohnung durch den Kunden fest. Die Zählung beginnt mit dem Eingang der Benachrichtigung.

Verletzung von Rechten

Selbst wenn der Entwickler die Rechte des Kunden verletzt,Sie können eine Strafe eintreiben, indem Sie eine Handlung einreichen, die das tatsächliche Datum der Übergabe des Objekts angibt. Um dies zu tun, müssen Sie den Entwickler kompilieren und senden Sie einen Anspruch in zweifacher Ausfertigung. Der Entwickler muss innerhalb von 10 Tagen eine schriftliche Antwort geben. Das Dokument schreibt solche Voraussetzungen vor:

• Vertragsparteien;
• Anforderungen des Vertrags;
• Adresse des Apartmenthauses;
• Parameter der Wohnung;
• Bedingungen der geplanten Lieferung von Eigentum;
• Forderung, eine Strafe in Höhe von 1/150 des Refinanzierungssatzes für die vorzeitige Lieferung der Wohnung in neuen Gebäuden zu erhalten;
• Preise DDU, wenn mehrere.

Dem Dokument sind Kopien des Gesetzes, Zahlungsanweisungen für die Zahlung der DDU beigefügt.

Ein Unternehmen, das sich selbst respektiert, wird einen Kunden ins Büro einladen und wird Entschädigungen verhandeln. Um nicht mit dem Betrag zu verlieren, müssen Sie im Voraus berechnen, was gesetzlich erforderlich ist:

(1/150) * Refinanzierungsrate * (Preis der Wohnung / 100) * Anzahl der Tage

Wenn die Vereinbarung erreicht ist, dann der Kundewird gebeten, eine Vereinbarung über die vorgerichtliche Beilegung der Streitigkeit zu unterzeichnen. Es sollte nicht nur der Betrag der Zahlung angegeben werden, sondern auch der Zeitraum, für den die Zahlung geleistet wurde. Wenn es zu einer gerichtlichen Entscheidung kommt, muss der Entwickler eine Strafe, eine Geldstrafe und alle Rechtskosten zahlen.

Beispiel:

Der Kunde kaufte eine Wohnung für 4 Millionen Rubel. Das Gesetz wurde am 12. Juni 2016 unterzeichnet. Die Verzögerung beträgt 73 Tage. Der Refinanzierungssatz beträgt 11%:

Der Verfall = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 r.

Wenn sich die Rate während der Verzögerung geändert hat, werden die Berechnungen zweimal mit unterschiedlichen Raten durchgeführt. Die Ergebnisse werden dann zusammengefasst.

Arten von Fehlern

Wie richtig, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu nehmen? Wie bereits erwähnt, ist das erste, was zu tun ist, um die Eigenschaft selbst zu überprüfen. Mängel werden auf jeden Fall auftreten. Irgendwo mehr, irgendwo weniger. Das Recht des Kunden auf eine Wohnung hoher Qualität ist in drei Gesetzen eingetragen: Bürgerliches Gesetzbuch, Föderales Gesetz Nr. 214 "Über die Mitbestimmung", Bundesgesetz Nr. 2300 "Über den Schutz der Verbraucherrechte".

Der Entwickler ist verpflichtet, alle Mängel zu beseitigen oderEntschädigung des Kunden für die Kosten ihrer Korrektur. Mängel werden in der Tat, die in zwei Kopien hergestellt wird, behoben. Defekte von Neubauten sind in zwei Gruppen unterteilt: wesentliche und unwesentliche.

Zu den unhöflichen gehören die Mängel, in deren Gegenwartin der Wohnung leben nicht sein kann: Unterdrückten drain, Loch in der Wand, Fenster, kaputte Türen usw. In Anwesenheit von mindestens einer dieser Mängel handeln von Empfangs- und Sende Wohnungen, von dem eine Probe im folgenden dargestellt wird, kann nicht unterzeichnet werden ... Nach Korrektur der Mängel wird ein neues Dokument mit dem tatsächlichen Annahmetermin erstellt.

Unbedeutende Defekte beeinträchtigen das Leben nicht: Gruben im Putz, Kratzer an den Fenstern, gebrochene Türschließer usw. Um die Mängel zu bestätigen, wird eine unabhängige Untersuchung vorbereitet. In solchen Fällen wird ein defektes und ein Abnahme-Zertifikat unterschrieben. Verweigert der Auftraggeber in dieser Situation die Abnahme des Abnahmeprotokolls, muss er dies in der mangelhaften Maßnahme angeben. Zwei Monate später kann der Entwickler einseitig einen Akt aufstellen. Wenn er weiterhin nachweist, dass der Kunde sich bewusst der Annahme der Räumlichkeiten entzieht, so wird die Übertragung der Wohnung er selbstständig durchführen können.

Mängel können auch nach der Übertragung festgestellt werdenWohnungen. Nach dem Föderalen Gesetz Nr. 214 hat der Auftraggeber dafür fünf Jahre, davon drei Jahre - für technische Ausrüstung. Der Kunde kann die Mängel nur schriftlich auflisten und auf deren Korrektur warten.

Korrektur von Mängeln

Entwickler stimmen selten zu kompensierenKosten zur Beseitigung der Mängel und schlagen vor, sie selbst zu korrigieren. Dieser Prozess ist sehr verzögert. Kein Gesetz gibt an, welche "angemessene Zeit" für die Korrektur von Werken vorgesehen ist. Einige Mängel für die Kunden werden bequemer zu beheben. Daher müssen Sie, wenn Sie eine Wohnung erhalten, alle Mängel nüchtern beurteilen.

In der Praxis gibt ein großer Entwickler nachsofort 150 Wohnungen, Korrekturen für 3 Wochen, 500 Wohnungen sind 1,5 Monate festgelegt. Wenn es sich um 1000 Wohnräume handelt, wird die Beseitigung der Mängel für 3 Monate durchgeführt. Dies ist eine kleine Zeitspanne.

Der Kunde erhält die Schlüssel zu den Räumlichkeiten erst danachUnterzeichnung von Dokumenten. Bis dahin wird der Entwickler selbstständig mit den Bauunternehmern verhandeln, ihnen die Schlüssel geben und nach Abschluss der Arbeiten den Kunden erneut zur Annahme einladen. Wenn alle Dokumente bereits unterschrieben sind, aber noch Mängel vorhanden sind, muss der Entwickler den Zeitpunkt der Arbeiten mit dem Kunden vereinbaren. Gebt in diesem Fall den Bauherren die Schlüssel nicht. Es ist besser, zur Arbeit zu kommen.

Nachdem der dokumentarische Teil der Annahme der Wohnung passiert ist, müssen Sie die Räumlichkeiten besuchen und sorgfältig alle Oberflächen überprüfen.

Was soll ich mitnehmen?

Um die Räumlichkeiten zu überprüfen, müssen Sie Folgendes mitnehmen:

• Notizblock: um alle Mängel aufzuzeichnen, überprüfen Sie die Belüftung;
• Taschenlampe: wird auch benötigt, wenn die Belüftung überprüft wird;
• eine Glühbirne überprüfen Sie die Sockel, ein elektrischer Rasierer - Steckdosen;
• beachten Sie die Fehler mit Kreide;
• Ebene, Maßband und Lot sind erforderlich, um die Krümmung der Wände und die Fläche des Raumes zu überprüfen;
• Bevor Sie die Wohnung betreten, nehmen Sie den Zählerstand.

Wer wird helfen, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu erhalten? Elektriker. Es wird helfen, die Effizienz von Steckdosen und Schaltern zu überprüfen. Es ist wichtig, den Vertrag erneut zu lesen und die wichtigsten Punkte vor der Überprüfung aufzuschreiben. Die Suche nach der richtigen Klausel des Vertrags im Prozess der Überprüfung der Räumlichkeiten wird sehr schwierig sein.

Wie man Kommentare macht

Alle festgestellten Mängel sind in der mangelhaften Handlung behoben. Die Form des Dokuments kann vorab vom Entwickler übernommen werden, so dass bereits vor Ort nicht alle Anforderungen selbst eingegeben werden.

Das Dokument listet die Mängel für das Datum aufÜberprüfung. Das Dokument muss vom Entwickler signiert sein. Also stimmt er mit deinen Mängeln überein. Bitten Sie den Mitarbeiter um eine Vollmacht für die Ausführung solcher Dokumente. Es sollte den Ausdruck "das Recht zur Unterzeichnung von Handlungen oder Erklärungen" enthalten. Zusammen mit diesem Dokument wird die Annahmeerklärung der Wohnung ausgefüllt, deren Muster auf dem Foto unten gezeigt wird.

Kopien beider Dokumente werden auf beiden Seiten der Transaktion aufbewahrt. Wenn die Defekte ernst sind, muss die erste fehlerhafte Handlung erneut untersucht werden.

Öffentliche Plätze

Aufzüge und Eingänge sind nicht privatEigenschaft. Wünsche für deren Verbesserung sollten nach Erhalt der Wohnung an die Verwaltungsgesellschaft gerichtet werden. Aber sie müssen noch überprüft werden. Darüber hinaus wird jeder Mieter an dieser Immobilie beteiligt sein.

Das Gesetz verpflichtet nicht, in der DDU die Art der Dekoration vorzuschreibenan Orten von allgemeinem Gebrauch. Aber der Baumeister, der sich selbst respektiert, wird kein Linoleum in den Eingang legen, wenn er eine Fliese versprach. In diesem Stadium können Sie die Bewegung der Vordertür überprüfen. Es sollte sich normal öffnen, eben sein und nicht quietschen. Briefkästen sollten in der Halle auf bemalten oder verputzten Wänden hängen.

Im Hochhaus muss ein funktionierender Aufzug vorhanden sein. Ohne sie erhält der Entwickler keine Erlaubnis zur Teilnahme. Es genügt, wenn mindestens einer der Aufzüge funktioniert. Idealerweise sollte der Aufzug mit Sperrholz und Kunststoff ummantelt sein. Dann sind die Mieter in der Lage, Baumaterialien und Möbel ohne Probleme zu liefern.

Zähler

Bevor Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude nehmenBuilder, müssen Sie Messwerte aus dem Stromzähler nehmen. Dann zahlen die Mieter den verbrauchten Strom. Bis dahin werden alle Versorgungsleistungen vom Entwickler und der Verwaltungsgesellschaft bezahlt. In Häusern mit individuellem Verbrauch gibt es Meter auf den Etagen. Die Messwerte der Geräte müssen im Abnahmeprotokoll angegeben werden. Erst danach können Sie das Gerät an der Telefonzentrale einschalten.

Keller und Dachboden

Besitzer von Wohnungen auf der ersten und letzten Etage sollten auch die technische Etage besichtigen. So können Sie sicherstellen, dass das Dach in der Regel existiert und es nicht fließt, dass die Rohre trocken sind, es keinen Geruch von Abwasser gibt.

Wohnung

Wie nehme ich eine Wohnung in einem neuen Gebäude? Alle obligatorischen Elemente sind in der DDU im Punkt "Eigenschaften des Objekts" aufgeführt. Beispiel für diesen Artikel:

"Die Wohnung wird mit Teilveredelung und übergebenausgeführte Arbeiten: die Wände sind mit Putz versehen, die Böden sind mit Zementestrich verkleidet, Kunststofffenster und eine Balkontür sind eingebaut, die Loggia ist verglast, eine Metallfronttür ist eingebaut. Installation eines Elektroherdes, horizontale Verteilung der Wasserversorgung erfolgt durch den Gesellschafter auf eigene Kosten. "

Diese Elemente und müssen auf die Akzeptanz achten. Wie nehme ich eine Wohnung in einem neuen Gebäude ohne zu beenden? Kurz gesagt, Sie müssen sicherstellen, dass alle Oberflächen glatt und ohne Änderungen sind.

Apartment-Bereich

Bevor Sie zur Baustelle fahren, sollten Sie eine Kopie des Apartmentplans machen. Die Raumparameter werden entlang der Wände in Bodennähe gemessen. In der Berechnung nicht den Bereich der Türöffnungen, Bögen.

Eingangstür

Die Türbox muss der Größe entsprechenÖffnung. Es sollte flach sein, leicht zu öffnen und zu schließen. Sieh es dir einfach an. Die gebogene Tür wird sich öffnen und schließen. Korrigieren Sie den Fehler ist einfach. Sie müssen die Tür mit der Box aus der Öffnung entfernen und neu installieren. Es ist notwendig, einen gleichmäßigen Estrich an der Schwelle zu haben und Gelenke mit Montageschaum zu befestigen.

Balkon

Alle Fenster und Türen müssen Griffe und Dichtungen haben. Die erste leicht und reibungslos laufen, und die zweite nicht abhängen. Gläser ohne Risse. Die Ventile bewegen sich frei.

Decke

Ein Ziegel- und Plattenhaus besteht aus Platten. Ihre Gelenke werden an der Decke sichtbar sein. Dass es keine Unterschiede gab, werden solche Orte mit einer Lösung geschlossen. Der Höhenunterschied sollte weniger als 2,5 mm betragen. Andernfalls wird eine solche Verletzung als wesentlich angesehen. Dieser Mangel sollte nicht beachtet werden, wenn Sie eine Spanndecke installieren möchten. In einem monolithischen Haus wird die Decke auf den Rahmen gegossen. Keine Gelenke sind sichtbar.

Sex

Wie nehme ich eine Wohnung in einem neuen Gebäude ohne zu beenden? Estrich sollte gleichmäßig sein, ohne Risse und Hohlräume. Beim Durchlaufen der Räume sollte der Klang überall gleich sein. Für diesen Check sind weibliche Haarnadeln ideal. In Turnschuhen und Schuhen mit einer weichen Sohle lässt sich der Unterschied nicht feststellen.

Zwischen den Wohnungen und an der Kreuzung der Wände müssen Lücken hinterlassen. Bei Temperaturunterschieden kann der Estrich komprimiert werden. Um die beiden Standorte nicht gegenseitig zu quetschen, muss ein Abstand zwischen ihnen bestehen.

Wände

Fertige Wohnungen sind am schwersten zu überprüfen. Sie sollten verputzte Wände sein. Jede der drei bestehenden Arten von Abdeckung hat ihre eigenen Anforderungen.

Neubau: Test für die Qualität der Wände

Das Problem ist, dass es keine gibteine bestimmte Art von Gips ist vorgeschrieben. Bevor Sie sich an den Arbeitsplatz begeben, können Sie den Bauunternehmer bitten, die interne Dokumentation "Architektonische Lösungen" zu erstellen, die angibt, welche Art von Gips verwendet wird. Ein ehrlicher Entwickler wird diese Information nicht verbergen und wird sie dem Kunden zur Verfügung stellen, obwohl dies nicht erforderlich ist. Die Aufgabe des Interesseninhabers besteht darin, den tatsächlichen Wert mit dem regulatorischen Wert zu vergleichen, indem Regel und Ebene verwendet werden. Wenn Sie sich entscheiden, den Defekt selbst zu beheben, dann beachten Sie, dass eine Abweichung von 1 cm viel Material benötigt.

Die geringste Abweichung wird beobachtet inEntwickler, die verbesserten Gips verwenden. Es ist teuer, aber es ist besser ausgerichtet. Es ist weiß und glatt. Der einzige Ort, wo es nicht benutzt werden kann, ist ein Badezimmer. Gips verträgt keine Feuchtigkeit.

Elektrik

Die Wohnung muss Stromkabel für habenAnschluss der Klingel, Steckdosen und Schalter. Wenn diese Elemente in der DDU zur Verfügung gestellt werden, sollten sie nicht aus den Wänden fallen, Hitze und Funken. Sie können ihre Funktionalität überprüfen, indem Sie einen Elektrorasierer anschließen. Nehmen Sie den Test des Aufladens auf und riskieren Sie, dass ein Mobiltelefon es nicht wert ist. Im Fall eines Netzwerkausfalls wird das Telefon ersetzen, beispielsweise für 50 Tausend. Rub., Den Rasierer nicht für 3000. Rub. Wenn der Entwickler Kappen gesetzt hat, sollten Sie ihre Leistung überprüfen durch Verschrauben und die Lampe lösen. In Abwesenheit von all diesen Elementen sollte die Elektrik zu überprüfen, werden eingeladen, und stellen Sie sicher, dass alle Steckdosen und Schalter können problemlos angeschlossen werden. Hier ist, wie Sie die Wohnungen mit der Fertigstellung überprüfen.

Wasserversorgung

Platz in der Nähe der Steigleitungen sollte trocken sein, und die Kränemuss mit Gewalt geöffnet werden. Überprüfen Sie das Vorhandensein eines T-Stücks im Badezimmer und in der Toilette. Es vereint die Ablaufschächte einer Toilettenschüssel, eines Spülbeckens und einer Badewanne zu einer Einheit. Zu einem richtig installierten Design wird der Zugang von überall im Badezimmer sein.

Heizung

Heizkörper müssen sicher und gleichmäßig an derWände an festgezogenen Schrauben. Wenn die Temperatur des Geräts eingestellt werden kann, muss der Hersteller den Regler voreinstellen oder bei der Schlüsselübergabe freigeben.

Belüftung

Wie nehme ich eine Wohnung in einem neuen Gebäude? Öffne die Fenster und Türen. Nimm ein Blatt Papier und befestige es an der Öffnung. Wenn es klebt, gibt es kein Problem mit der Haube. Es wird nicht empfohlen, Experimente mit einem Feuerzeug und Streichhölzer durchzuführen. Wenn es Probleme mit der Belüftung gibt, können solche Experimente zu einer Explosion führen.

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude nimmt: Memo

1. Bei der Annahme des Büros werden alle Co-Investoren gleichzeitig sein. Sie benötigen einen Reisepass und vorzugsweise eine DDU.
2. Sie können ein Abnahmezertifikat nicht signieren, ohne die Räumlichkeiten zu überprüfen.
3. Wie ist die Wohnung im Neubau? Dokumente (Abnahmezertifikat und Defektzertifikat) müssen vom Entwickler und vom Kunden unterschrieben werden.
4. Die DDU schreibt drei Begriffe vor: Erhalt der Erlaubnis, die Wohnung in Betrieb zu nehmen, Übertragung der Wohnung, Annahme der Räumlichkeiten. Im Falle der Verletzung eines von ihnen, wird ein Antrag gestellt und Verhandlungen für eine Strafe sind im Gange.
5. Der Entwickler hat die Mängel auf eigene Kosten zu beseitigen oder die Aufwendungen für die Interesseninhaber zu ersetzen.
6. Um das Objekt zu überprüfen, müssen Sie eine Reihe von Werkzeugen, einen Notizblock und einen Stift mitbringen.
7. Je nachdem, welche Fehler festgestellt werden, wird eine fehlerhafte Handlung erstellt. Wenn während des Bauprozesses schwerwiegende Verstöße vorliegen, können Sie kein Abnahmezertifikat für die Räumlichkeiten unterzeichnen.